对于成都的企业来说，想要进入物业管理行业并顺利开展业务，取得相应的资质证书是第一步。那么，企业该如何申请物业管理资质？又需要满足哪些条件？本文为您详细梳理，助您快速拿证、合规经营。

 

一、先选“段位”：成都物业资质三大等级

1️⃣ 一级资质：注册资本≥500万元，可接超大综合体、写字楼、政府项目。

2️⃣ 二级资质：注册资本≥300万元，可接中型住宅、商业综合体。

3️⃣ 三级资质：注册资本≥50万元，可接普通住宅、小型商业。

小提示：首次创业建议从三级起步，业绩达标后再做升级，省钱又省时！

 

二、申请5大硬条件，缺一不可

注册资本（认缴即可）

• 一级500万起，二级300万起，三级50万起。

专业人员（社保必须在公司）

• 一级：物业管理师≥5人，中级职称≥10人。

• 二级：物业管理师≥3人，中级职称≥6人。

• 三级：物业管理师≥1人，中级职称≥3人。

固定办公场所

• 租赁合同或产权证明，面积≥50㎡（三级）、≥100㎡（二级）、≥200㎡（一级）。

过往业绩

• 升级二级需提供3个20万㎡以上项目合同；升级一级需提供2个50万㎡以上项目合同。

• 新办三级可豁免，但需提交“项目管理方案”替代。

信用记录

• 企业、法人、股东近3年无住建领域行政处罚。

 

三、申请流程分4步（官方耗时20—30个工作日）

① 资料准备（1—3天）

• 营业执照+公章

• 验资报告或认缴证明

• 人员身份证、职称证、劳动合同、社保清单

• 办公场所证明

• 业绩合同（升级需要）

② 网上申报（当天搞定）

• 登录“四川政务服务网—成都市—住建局—物业资质核准”在线填报并上传PDF。

③ 现场核验+公示（15个工作日）

• 住建局随机抽查办公场所、人员社保；通过后在官网公示7天。

④ 领证&备案

• 公示无异议，凭受理回执到窗口领取《物业服务企业资质证书》；同步在“成都物业信用平台”录入信息，即可投标。

 

四、避坑指南（90%企业会踩的雷）

1、人员挂靠：社保不在本公司，一经查实，立马拉黑一年。

2、虚假业绩：合同原件需与房管局备案信息一致，P图=0分。

3、地址异常：用虚拟办公室被抽查到会直接驳回，建议租真实场地。

4、忘记年检：资质有效期5年，每年1—3月要做信用信息更新，漏一次即列入异常名录。

 

五、成都物业管理资质好处：2025政策红利速递

• 成都高新区、天府新区对新办三级资质企业一次性补贴3万元；

• 首次升级二级成功，再奖5万元；

• 证书可作为政府采购、国企物业招标的“加分项”，最高可加3分。

 

成都物业管理资质是入场券，更是企业信用的“身份证”。按本文清单准备，三级资质最快30天可拿，二级、一级可滚动升级。现在就把资料准备起来，抓住成都城市更新、老旧小区改造的万亿市场！

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